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Honduras: Seguridad jurídica en el sector inmobiliario y alternativas disponibles aun cuándo el registro de la propiedad nos ha negado definitivamente la inscripción de un derecho sobre una propiedad

Consortium Legal
Honduras ,   2 de mayo de 2019

Honduras: Seguridad jurídica en el sector inmobiliario y alternativas disponibles aun cuándo el registro de la propiedad nos ha negado definitivamente la inscripción de un derecho sobre una propiedad

El sector inmobiliario representa uno de los rubros que más crecimiento ha tenido en los últimos años en Honduras, lo que viene generando impactos muy positivos en la economía de nuestro país, y nuevas oportunidades de inversión tanto nacional como extranjera, trayendo consigo la generación directa e indirecta de empleo, vistosidad y atractivo turístico en las ciudades.

Pero cuáles es el primer paso para cualquier inversionista a pequeña, mediana o gran escala antes de emprender un proyecto de tipo inmobiliario, por supuesto que una vez acreditada la rentabilidad económica que se podría tener es fundamental el estudio legal del inmueble en que se ejecutará el proyecto y con ello finalmente llegamos al Instituto de la Propiedad a fin de hacer valer ante terceros nuestros derechos sobre un inmueble.

El Registro de la Propiedad como ente vigilante y garante de la seguridad jurídica de los derechos de propiedad contempla ciertos procedimientos a fin de lograr la inscripción de los diversos instrumentos públicos, como norma general los registradores pueden señalar defectos de forma del documento o de fondo en el tipo de transacción que se está sometiendo a inscripción a fin de que los mismos sean subsanados en un plazo específico para poder lograr su inscripción, sin embargo existen casos en los que conforme el criterio legal del registrador el documento adolece de vicios que imposibilitan definitivamente la inscripción del instrumento, lo que representaría para el inversionista un tropiezo a la hora de desarrollar su proyecto; ¿¿pero, qué opciones tiene el usuario/inversionista a fin de revertir el criterio del registrador cuando se considera que se encuentra errado en las causales de denegatoria definitiva y lograr la inscripción de su documento???

Contestando la interrogante, el Instituto de la Propiedad (IP) nos otorga la posibilidad de interponer un Recurso de Apelación contra los autos denegatorios definitivos del registrador en el termino de 3 días hábiles a partir de la fecha en que retiramos el documento de ventanilla (art.46 del Reglamento de la Ley de Propiedad), ésta solicitud se presentará por medio de apoderado legal ante la misma ventanilla en que se retiró el documento denegado definitivamente.

Una vez interpuesto éste recurso, parte de las medidas que toma el Instituto de la Propiedad para otorgar seguridad jurídica al recurrente, mientras se concluye todo el proceso es el generar una alerta al margen del número de presentación del documento que se encuentra recurrido, a fin de hacer que esa presentación en específico nunca pierda prelación, es decir bloquear el asiento de inscripción de ese inmueble a fin de que no sea posible inscribir ningún documento hasta que sea culminado el proceso del recurso de apelación que ordene finalmente lo pertinente. Éste tipo de seguridad registral es muy positivo para cualquier usuario que sienta que tiene criterios de derecho que argumentar frente a una negativa registral, lo que da la tranquilidad de tener protegida la inversión de terceras personas interesadas durante todo el tiempo que pueda durar el proceso.

La sustanciación de éste recurso de apelación será ante la SUPERINTENDENCIA DE RECURSOS, la que se encuentra configurada como una oficina única con jurisdicción nacional, por lo que se someterá a su conocimiento todos los recursos de apelación interpuestos contra los diversos registros a nivel nacional.

Con la interposición del recurso, el usuario que se sienta afectado acompañará todos los documentos en que funde sus motivos para considerar que el criterio del registrador de no inscribir un documento es incorrecto; una vez presentado el recurso en las ventanillas del registro de la propiedad se remitirá el expediente al día siguiente a la SUPERINTENDENCIA DE RECURSOS a fin de que ésta oficina proceda a analizar y evacuar la prueba presentada en el termino de 10 a 20 días hábiles, generalmente ésta etapa no supera los 10 días hábiles a menos que los argumentos requiera de ejecución de inspecciones en el sitio o análisis más especializados es decir de informes de peritos.

Evacuada la prueba acreditada, la superintendencia procederá a emitir una resolución en un término no mayor a 10 días en la que Podrá: confirmar el criterio del registrador de denegar definitivamente la inscripción, o puede ordenar al registrador la inscripción inmediata del instrumento por haberse acreditado mediante documentos o peritajes que el registrador se encontraba errado, retrotrayéndose el derecho que se pretendía inscribir a la fecha en la que debió haberse inscrito originalmente.

Paola Cantarero
Consortium Legal – Honduras

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