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  •  Consortium asesora en crédito otorgado a Fondo de Inversión Inmobiliario Multifondos

    12 de septiembre de 2017

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  •  Consortium asesora en crédito otorgado a Fondo de Inversión Inmobiliario Multifondos
     
    Consortium ha prestado asesoramiento en el préstamo comercial por valor de USD$77,500,000 otorgado por Scotiabank de Costa Rica S.A. al Fondo de Inversión Inmobiliario Multifondos – un fondo de inversión inmobiliario registrado y regulado en Costa Rica - para el financiamiento parcial de la compra del Centro Corporativo El Cafetal, un centro de oficinas de nivel premium de 114,000 m2, ubicado en Belén, Heredia, Costa Rica.  Este Fondo de Inversión es administrado por la Multifondos de Costa Rica S.A., Sociedad Administradora de Fondos de Inversión. El Centro Corporativo El Cafetal se compone de cuatro torres de edificios con oficinas, un pequeño centro comercial, estacionamientos, y entre sus arrendatarios se encuentran Citi, Deloitte, Cargill y 3M. El precio total de compra fue de USD$127 millones.

    El contrato de préstamo se regula bajo las leyes del Estado de Nueva York, Estados Unidos de América, y se encuentra dividido en dos tramos, con diferentes condiciones de tasa de interés. Por su parte, la garantía se regula bajo las leyes de Costa Rica, y se compone de un fideicomiso de cédulas hipotecarias sobre los inmuebles que componen El Cafetal.  Asimismo, se otorgaron pagarés regulados bajo las leyes de Costa Rica. 

    Consortium estuvo a cargo de la negociación y revisión del contrato de préstamo bajo una perspectiva de ley local, asimismo, estuvo a cargo de la negociación, elaboración y revisión de los documentos de garantía. Por otro lado, la firma también estuvo a cargo de negociar la documentación requerida, así como el apoyo al Acreedor en el proceso de formalización de los documentos e inscripción de las garantías.

    Este caso es importante e innovador puesto que supone un financiamiento bancario exitoso, otorgado por un banco privado nacional a un fondo de inversión inmobiliario. Se destaca que el monto por el que se hizo la compra del Centro Corporativo El Cafetal representa la mayor compra realizada por un fondo inmobiliario en Costa Rica y se estima que llevará a la industria de fondos inmobiliarios a valorarse en US$ 2 billones.  Asimismo, le da la oportunidad a inversionistas locales de integrarse a un fondo inmobiliario como éste. 

    Adicionalmente, al estar regulado el crédito y sus garantías por diferentes legislaciones, el proceso de negociación de la estructura y revisión de los documentos legales requirió de una importante participación por parte de la firma. 

    El equipo de Consortium estuvo dirigido por el socio Randall Barquero León y el asociado senior Luis Augusto Mora Araya.Robinson & Cole LLP actuó como asesor del Acreedor en EEUU a través del socio Michael Wirvin y de Ashley Keenan.

    Hunton & Williams asesoró al Fondo Inmobiliario en EEUU a través de Fernando Margarit.

    Sauma Abogados representó al Fondo Inmobiliario en Costa Rica a través del socio Gustavo Sauma.  

    Abogados corporativos:

    Manfred Sáenz (Scotiabank de Costa Rica S.A.).

     
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