法律界杰出女性：Lissette Balbuena Zeller

Latin Counsel 采访了 Lissette Balbuena Zeller，她是 Secure Title Latin America 多米尼加共和国总经理。采访谈及她的职业经历以及该公司在当地提供的托管服务。

Lissette 出生于 Puerto Plata，毕业于多米尼加共和国 Santiago de los Caballeros 的 Pontificia Universidad Católica Madre y Maestra，取得律师学位，并在那里完成了企业与经济法硕士课程。1997 年，她又在多米尼加共和国 Santo Domingo 的 Universidad APEC 修读国际商法研究生课程。

Lissette 负责公司的财务稳定和效率提升。她专长于房地产法、商法和公司法。

她是多米尼加共和国律师协会成员，曾在房地产企业协会（AEI）董事会担任多个职务，也是外国投资企业协会（Asiex）法律委员会成员。

Lissette 已婚，育有一女。

Latin Counsel：能否简要介绍 STLA 在多米尼加共和国提供的托管服务如何运作？

Lissette Balbuena Zeller： 我们自 2000 年起在多米尼加共和国设立办事处，是一家专门为房地产和商业交易提供支持服务的公司。作为托管代理人，我们负责根据谈判各方签署的托管协议所载指示，接收、保管并支付资金和文件。

LC：在多米尼加共和国的房地产交易交割中，使用托管服务有哪些主要好处？

LBZ： 托管服务是一种增值工具，能够在各方之间建立信任纽带，包括个人和机构投资者、开发商、房地产经纪人以及法律和财务顾问。该服务使房地产或商业交易中的资金收付和文件保管能够以透明、安全的方式进行，从而尽量减少延误和各方发生争议的风险。
主要好处包括：

安全性： 资金存入和支付均通过在全球知名金融机构开立的银行账户进行，并依照法律法规办理。

效率： 我们的团队会持续跟进交易档案，直至最终付款和交易完成。

保密性： 只有合同当事方或其正式授权代表可以查阅交易信息。

透明度： 与服务相关的交易文件可按各方要求，并依照各方指示，供相关方查阅。

LC：托管服务如何助力公司交易的成功与安全？

LBZ： 我们在商业和公司业务领域积累的经验，使我们能够为各方及其法律和财务顾问提供工具、专业知识和解决方案，帮助他们应对这类往往复杂、涉及多学科且结构精细的交易所面临的挑战，并为交易提供安全保障和信心。若没有这项服务，有些交易便无法快速、专业、安全地完成。

LC：近年来，STLA 在多米尼加共和国托管服务市场的发展情况如何？

LBZ： 多年来，我们根据市场需求不断调整和完善服务。最初，我们提供托管服务，协助住宅或商业房地产买卖交易；如今，我们也提供服务，以满足复杂、高价值商业交易中的保管需求，或仅为收取房地产交易的首付款或定金提供支持。
我们很高兴能够参与多项交易，包括工业企业、酒店特许经营业务及其资产、自由贸易区企业以及高价值酒店地块的出售。此外，我们还将托管服务用于支持律师制定的法律策略，例如保管诉讼产生的和解款项，以及协助出售被扣押财产并支付交易所欠税款，尤其是资本利得税。

LC：您如何看待多米尼加共和国近年来的经济增长与发展？这对法律和托管服务行业产生了什么影响？

LBZ： 自 2000 年开始运营至今，多米尼加共和国的法律框架发生了翻天覆地的变化，并实现了显著转型。为支持经济增长，该国对法律框架进行了重大改革，以鼓励私人投资，并营造清晰、更安全的投资环境。例如，《房地产登记法》改革和房地产司法管辖区现代化计划、《旅游发展促进法》、《抵押贷款市场与信托发展法》、《货币与金融法》以及《监管改进与手续简化法》等。
与此同时，我们看到行政部门着力吸引外国投资，制定招商政策、规划战略并采取措施，推动投资进入非传统经济领域。国家也实施了相关政策，要求各机构减少官僚程序，并对投资项目许可的办理流程和要求进行现代化改革。此外，国家在部分情况下与私营部门合作，对基础设施进行了重大投资，以支持经济增长。近年来，多米尼加共和国通过对道路、港口、机场和电信基础设施的大量投资，推动了经济发展。这些举措不仅改善了互联互通和物流，也使该地区成为备受青睐的旅游目的地，吸引世界各地的人前来观光。

这些转型和国家推广战略，加上当地自然资源的秀美以及多米尼加人民的热情，使该国成为全球公认的安全且极具吸引力的房地产投资目的地。

随着经济增长和房地产行业发展，托管服务成为建立买家信心的重要支柱，为面向外国买家和投资者、供其在海滨和高尔夫目的地购买第二居所的房地产项目提供安全保障和透明度。

LC：作为法律领域的女性专业人士和领导者，您职业生涯中遇到的最大挑战和取得的主要成就是什么？

LBZ： 公司面临的最大挑战之一，是在一个完全不了解托管服务的国家将其引入房地产市场，赢得市场参与者的信任，并使 Secure Title 成为多米尼加共和国该项服务的先行者和领先者。这一成就源于长期努力、坚持不懈和不断适应，也离不开一支致力于为客户提供优质服务、恪守职业道德和行业最佳实践的团队。对我而言，能够支持并陪伴客户完成交易、助其取得成功，是一件非常令人欣慰的事，也是我作为专业人士的动力。

LC：对于刚刚开启法律职业生涯的新一代女性律师，您有什么建议？

LBZ： 要脱颖而出并做好工作，没有什么秘诀，但有一些始终不可或缺的要素：教育、热情、努力、投入、注重细节、同理心和诚实。