Bofill Mir assessora BICE Vida em arrendamento hoteleiro por 30 anos

Bofill Mir assessorou a BICE Vida Compañía de Seguros S.A. na negociação e celebração de um contrato de arrendamento por 30 anos de um imóvel destinado à operação de um hotel com a OLÁ Costanera SpA, sociedade do grupo Sanvest que opera a marca hoteleira OLÁ. A operação incluiu a negociação de documentos pré-contratuais e definitivos.

A transação inclui um mecanismo de financiamento estruturado por meio do qual a BICE Vida poderá adquirir as obras de adequação do hotel por até UF 125.000, aproximadamente US$5,33 milhões. A estrutura é respaldada por um complexo pacote de garantias e uma estrutura de pagamentos vinculada ao aluguel.

A operação combina um contrato de arrendamento imobiliário comercial de longo prazo com um esquema de financiamento para as obras de adequação do projeto que será desenvolvido pela contraparte. A estrutura de aluguel prevê um período de carência, um aluguel fixo escalonado e um aluguel variável anual indexado à receita total do hotel. O pacote de garantias inclui penhores sobre ações, penhores sobre fluxos decorrentes de um subarrendamento, notas promissórias e contratos de opção de compra e venda das obras de adequação.

A operação foi concluída com a assinatura do contrato de arrendamento e dos documentos acessórios correspondentes, permitindo o início do projeto de desenvolvimento hoteleiro.

A operação foi realizada entre março de 2025 e junho de 2026 e não teve caráter transfronteiriço. Ana María Yuri atuou como sócia líder, com a participação de Antonia Ballacey e Ignacio Avendaño, todos baseados em Santiago e integrantes da área de Direito Corporativo. Vergara, Fernández, Costa & Claro atuou como escritório assessor da OLÁ Costanera SpA.

bofillmir.cl